贝鲁特的再开发商在黎巴嫩的动荡中挣扎

2017-09-01 03:09:26

作者:江癫枥

贝鲁特 - 1990年内战结束后,为重建黎巴嫩首都贝鲁特而成立的公司正在努力克服最近一段时期的政治动荡

在2011年阿拉伯起义和邻国叙利亚内战开始之前,Solidere的房地产业务与黎巴嫩房地产业一道蓬勃发展

但政治紧张局势已经在Solidere闪闪发光的贝鲁特市中心展示了一条安全警戒线,并吓跑了投资者

低油价也对长期依赖海湾石油美元的市场构成压力

“(投资者)不得不相信黎巴嫩正在稳定地开始投资......目前人们仍然处于观望模式,即使有一些看涨的投资者谈判交易以从长期价值中受益市中心物业,“Solidere International首席运营官Oussama Kabbani告诉路透社

Solidere今年没有出售任何土地,2017年上半年录得未经审核的净亏损1890万美元

但该公司表示正在进行一些谈判

它依赖土地销售意味着收入可以在损益之间大幅度变动

然而,现在的峰值要低得多,而且谷值比十年前更深

作为回应,Solidere正在向潜在的土地购买者提供新的交易,更多地关注租金收入和削减开支

“Solidere试图让那些认真购买的人变得容易,”Kabbani说道,他参与了Solidere为贝鲁特制定的原始总体规划

分析师表示,黎巴嫩的土地稀缺和Solidere对黄金地段的所有权意味着该公司具有良好的中长期价值,但短期内保持流动性更具挑战性

黎巴嫩贝鲁特中心区发展和重建公司(Solidere)于1994年由当时的总理拉菲克·哈里里创立,旨在完成其工作并于2019年解散

但他于2005年被暗杀,促成了一系列政治,安全和黎巴嫩的经济危机也使贝鲁特中部地区稳步下滑

Solidere的任务期限已延长至2029年,但仍有约170万平方米的土地可供出售,股东今年未获得任何股息

由于黎巴嫩议会附近的Place d'Etoile地区周围的安全措施严密,人们无法自由进入该地区,大多数商店和餐馆已经关闭

Solidere已在那里的大多数建筑物上出售,但该地区的下降已经让投资者望而却步

它还减少了人们流向邻近的贝鲁特露天市场购物区,Solidere从租金中赚钱

“有一段时间来自海湾的人们,他们的梦想是来坐下......除了坐着看着人们走过去之外什么都不做,”Kabbani说,指的是2004-05赛季的繁荣时期

“如果我们在市中心没有这些安全区,我相信市中心可能会继续成为吸引力的中心

”相反,市中心的土地价格每年下降1-2%,在过去的5到7年中下降了约15%

作为回应,Solidere计划开始将未使用的办公空间转换为小型公寓,并为投资者提供更好的交易

“今天Solidere可能会给你更灵活的支付(或)发展条款,因为它了解你正在用现金承担国家风险,”Kabbani说

他说,它还试图降低成本,并将管理费用减少25-30%

这包括退出伦敦证券交易所,因为低交易量不值得收费

Solidere在贝鲁特的股价在2008年中期达到40美元左右,今天已下跌至8美元左右

- 路透社